Příjmy z pronájmu: jak na daně a pro koho je takový výdělek ideální; 20.11.2018

Když někdo pronajímá byt, jak je to se zdaněním příjmu a s odvody?
Příjem z pronájmu podle § 9 zákona o dani z příjmu je velmi žádaným příjmem z daňového hlediska, neboť zdanění je nižší než u stejně vysokého příjmu ze zaměstnání nebo samostatné výdělečné činnosti. Příjem z pronájmu nepodléhá odvodům na pojistném, nezohledňuje se do příjmů pro výpočet solidární daně a i při nulových skutečných výdajích je možné uplatnit výdaje 30% výdajovým paušálem

Mohou si přivydělat pronájmem bytu ti, kdo jsou v předčasné penzi?
Příjmové možnosti předčasných důchodců jsou až do dosažení řádného důchodového věku omezeny. To však neplatí pro příjem z pronájmu. Předčasný důchodce může tedy pobírat současně státní důchod a libovolně vysoký příjem z pronájmu. Kvůli příjmům z pronájmu je však nutné podat daňové přiznání, v němž pronajímatel uplatní výdaje buď ve skutečné výši, nebo třicetiprocentním výdajovým paušálem. Maximální výdaje uplatněné paušálem za rok 2018 mohou činit tři sta tisíc korun a způsob uplatnění výdajů nelze zpětně změnit.

Pokud je někdo zaměstnaný a přivydělává si pronájmem, jak je to s podáním daňového přiznání?
Za zaměstnance mající příjmy z pronájmu nemůže zaměstnavatel provést roční zúčtování daně, k daňovému přiznání je potřeba vyplnit přílohu číslo dva a vyžádat si od zaměstnavatele potvrzení o zdanitelných příjmech.

Jestliže byt či dům pronajímá manželský pár, s čím je třeba počítat z pohledu daní?
U pronájmu nemovitosti ve společném jmění manželů se příjmy mezi manžele nerozdělují, zdaňují se jen u jednoho z nich. V případě, že jeden z manželů neuplatní v plném rozsahu u svých ostatních zdanitelných příjmů daňové slevy a daňové odpočty, na které má nárok, tak je z daňového hlediska výhodnější zdanit příjem z pronájmu u něj. 

Minimálně do ročního daňového základu ve výši 165 600 korun se totiž daň z příjmu fyzických osob nikdy neplatí, protože základní roční daňová sleva na poplatníka činí 24 840 korun. Daňové přiznání pro příjmy z pronájmu je ovšem nutné podat i v případě, kdy výsledná roční daňová povinnost vychází nulová.

Jak je to s uplatněním daňového bonusu na děti?
V případě, že je daňové zvýhodnění na děti vyšší než vypočtená daň z příjmu, vzniká nárok na daňový bonus. Za celý rok 2018 lze však daňový bonus uplatnit pouze v případě, kdy roční příjem ze závislé činnosti a samostatné výdělečné činnosti dosahuje alespoň 73 200 korun.
Pro nárok na daňový bonus se tedy příjem z pronájmu nehodnotí a daňové zvýhodnění na děti by měl uplatnit rodič mající dostatečné příjmy ze zaměstnání nebo podnikání.

Jestliže někdo splácí hypotéku a zvažuje pronájem tohoto bydlení, s čím je třeba počítat?
Od ročního základu daně je možné odečíst zaplacené úroky z úvěru na bydlení, kterým je řešena vlastní bytová situace. Pokud však byla pronajímaná nemovitost pořízena na úvěr, zaplacené úroky během roku nesníží daňovou povinnost ani jednomu z manželů.

Publikováno na serveru finance.idnes.cz dne 20.11.2018