[Accounting] 투자자산의 인식

31 July 2019

• 투자 재산은 임대를 얻거나 자본 이득을 얻기 위한 (둘 다 소유주 또는 금융리스 계약에 따라 임차인이 보유한) 부동산 (토지 또는 건물 또는 건물의 일부 또는 둘 다)입니다. 소유자가 거주하는 자산은 재화 또는 용역의 생산,  공급 또는 관리 목적으로 사용하기 위해 보유하는 자산입니다.

투자 부동산의 예는 다음과 같습니다.

(a) 장기간의 자본 이득을 위해 보유한 토지

(b) 미래의 사용을 위해 보유하고 있는 토지

(c) 금융리스 계약에 따라 기업이 소유하거나 보유하고 있는 건물 및 하나 이상의 운용리스로 리스한 건물

(d) 운용리스로 임대할 수 있는 비어있는 건물

(e) 향후 투자자산으로 사용하기 위해 건설 또는 개발된 자산

일부 자산은 임대 또는 자본 이득을 얻기 위해 보유된 부분과 재화 또는 용역의 생산 또는 공급 또는 관리 목적으로 사용하기 위해 보유된 부분으로 구성됩니다. 이 부분을 별도로 판매하거나 금융리스 계약에 따라 별도로 리스할 수 있다면, 기업은 그 부분을 별도로 회계 처리합니다.

만약 그 자산들이 개별적으로 매각될 수 없는 경우, 재화나 용역의 생산이나 공급 또는 관리 목적으로 사용하는 부분이  중요하지 않은 경우에만 투자자산으로 인식됩니다. (TFRS for NPAEs 의 202항).

• 인식

투자자산은 다음과 같은 경우 자산으로 인식됩니다.

1. 부동산과 관련된 미래 경제적 효익이 기업에 유입될 가능성이 있으며;

2. 자산 비용을 신뢰성 있게 측정 할 수 있습니다.

• 인식 시 측정

투자자산은 초기 원가로 측정되어야 합니다. 거래 비용은 초기 측정에 포함되어야 합니다. 구입한 투자자산의 원가는 구매 가격과 직접 귀속되는 비용으로 구성됩니다. 직접적으로 귀속되는 비용에는 법률 서비스, 부동산 양도세 및 기타 거래 비용에 대한 전문가 수수료가 포함됩니다.

• 시나리오

2018년 6월 30일 A 사는 6백만 바트의 건물을 매입했습니다. 건물은 20년의 유용한 내용연수를 가질 것으로 예상됩니다.

 A사는 자신의 사업 운용을 위해 건물 공간의 60%를 사용하고 나머지 40%는 제3 자와 임대 계약을 맺어, 2018년에는 1.5백만 바트의 임대 수입을 벌어들였습니다.

• 질문

2018년 12월 31일 종료된 회계 연도의 재무제표에서 이러한 거래는 어떻게 처리되어야 합니까?

• 답변

위에서 언급한 바와 같이 A 사는 면적의 40%와 관련하여 투자자산으로 건물의 일부를 자본화하고 인식할 수 있습니다. 따라서 A사는 2018 년 재무제표에서 투자자산을 2.4백만 바트로 인식하고 유용한 경제적 내용연수에 걸쳐 감가 상각합니다. 또한, 임대 소득1.5백만 바트는 손익계산서에 소득으로 인식되어야 합니다.

건물의 나머지 60%는 표준 자산으로 분류되어 유용한 경제적 내용연수에 따라 감가 상각됩니다.

참고: TFRS for NPAEs