Mazars Tax Alert - 11/2020
Přinášíme další vydání Mazars Tax Alert. Jste připraveni na změny v nájemních vztazích v roce 2021?
Vážení obchodní přátelé,
blíží se konec roku a nastal čas připomenout zásadní změnu v oblasti DPH, která může mít vliv na celou řadu nájemních vztahů. V důsledku přijetí zákona č. 80/2019 Sb. (dále jen „Novela zákona o DPH“) dojde s účinností od 1. ledna 2021 k omezení často využívané možnosti zdanění nájmu nemovitých věcí jinému plátci DPH.
Uvedená změna může mít zásadní dopad na případné odpočty uplatněné u pronajímaných nemovitostí a jejich technických zhodnocení u řady podnikatelů. Pokud se Vás tato problematika týká, doporučujeme Vám blíže se seznámit nejen s praktickými důsledky uvedené Novely zákona o DPH, ale i s existujícími výkladovými spory, případně se zamyslet nad tím, jak negativním důsledkům této změny předejít.
Upozorňujeme na skutečnost, že v uplynulých měsících se do popředí zájmu české daňové správy dostaly i některé další oblasti týkající se nájemních vztahů, a to buď v důsledku nedávných rozhodnutími Soudního dvora EU nebo z jiných důvodů. S ohledem na to doporučujeme v souvislosti s uplatňováním DPH věnovat zvýšenou pozornost níže uvedeným tématům:
- pravidlům pro stanovení DUZP při přeúčtování služeb spojených s nájmem,
- upřesnění pravidel při stanovení DUZP při přeúčtování energií,
- bezúplatnému nájmu nemovitých věcí a slevám z nájmu,
- pobídkám v nájemních vztazích,
- úpravě odpočtu DPH u nemovitých věcí v případě, že původní úmysl používat nemovitosti pro zdanitelná plnění se změní,
- korekci uplatněného odpočtu u významné opravy nemovité věci.
V případě Vašeho zájmu o bližší informace, školení, zpracovaný materiál a / nebo asistenci s implementací výše uvedených změn nás prosím kontaktujte.
Petr Drahoš