Les 5 Incontournables | Décideurs de l'Immobilier & du BTP - Numéro 8

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Découvrez la 8e éditions des 5 Incontournables de l'Immobilier et du BTP 

1. Les migrations résidentielles post pandémie : quelles évolutions stratégiques chez les acteurs de l'immobilier et du foncier ?

Véritable marronnier journalistique, l’hypothétique exode urbain voit son aura médiatique renforcé dans un contexte post-confinement. En témoigne la profusion de récits narrant la progression du désamour pour les grandes villes et la découverte enchantée de la campagne par les ménages citadins. Ainsi s’est propagée l’idée d’une désertion des métropoles, au profit de territoire ruraux, a fortiori en proie à des stratégies immobilières prédatrices. Mais qu'en est-il réellement ? 

2. Donnée d'usage et usage de la donnée : vers la virtuosité du bâtiment ?

Le bâtiment devient intelligent...augmenté…smart ! Comment ? Essentiellement en s’appuyant sur les données collectées dans les espaces de vie ou de travail, il est aujourd’hui possible d’analyser l’utilisation des bâtiments pour améliorer le confort des occupants, adapter la consommation énergétique aux besoins réels ou optimiser la maintenance des équipements. Et bien d’autres choses demain.

3. Facturation électronique : quels enjeux pour la promotion immobilière ? 

Les promoteurs immobiliers ne vont pas échapper à l’article 26 de la loi de finances rectificative pour 2022 qui prévoit l’obligation de recourir à la facturation électronique. Les spécificités du secteur de la promotion sont telles que les défis à relever sont nombreux. Autant se placer tout de suite dans une logique d’anticipation pour éviter les déconvenues !

4. Dark Stores : un statut juridique remis en question 

Depuis la fin du confinement en 2020, les Dark Stores se sont considérablement développés dans les grandes villes, notamment à Paris avec 216 sites recensés à la fin du 1er semestre 2022. Cependant, depuis quelques mois, leur expansion est freinée par les démarches juridiques et administratives imposées par des municipalités voyant en ces commerces des sources de nuisances sonores et polluantes pour les riverains. De plus, outre la concurrence directe avec les commerces de proximité déjà fragilisés par la crise sanitaire, ils ne possèdent toujours pas de circuits dédiés aux déchets.

5. ESG : la nouvelle "due diligence" des investisseurs ?  

A partir de 2025, et progressivement jusqu’en 2029, l’obligation de publication des résultats RSE va concerner un nombre croissant de fonds d’investissement. La nouvelle règlementation SFDR exige de la part des acteurs de l’immobilier un engagement clair et formel, ce qui tire le marché vers davantage de transparence et de responsabilité. Le label Greenfin garantit depuis peu la qualité verte d’un fond en tenant compte de ses engagements ISR (écologiques, bioclimatiques, l’arrêt du financement des énergies fossiles et nucléaires). 91% des fonds axés sur l’immobilier ont déjà une politique ISR assumée et publique en octobre 2022. Le développement durable n’est plus support d’une cause, mais le symbole de la résilience qu’auront les bâtiments dans le futur.

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