Hospodářské noviny: Nové kanceláře v Praze poptávají nejvíc technologické firmy; 8. 3. 2024

Shoptet si v projektu Port7 od developera Skanska Property pronajal 3500 metrů čtverečních kancelářských ploch. Mladou firmu zaujala komunitní atmosféra lokality s výhledem na Vltavu.

„Obecně největší nájemní aktivitu na Praze 7 sledujeme u firem z oblasti IT, financí a podpůrných služeb,“ uvedla Jana Prokopová ze společnosti Skanska. Vedle Shoptetu jsou největšími nájemci v Port7 poskytovatel sdílených kanceláří Scott & Weber, pojišťovna Direct a společnost Mazars, poskytující daňové a auditorské poradenství. Do projektu Port7 přesídlí v létě z Karlína také společnost Economia, vydavatel HN.

V letech 2022 a 2023 v nových pronájmech jasně vedly technologické firmy s podílem 28 a 19 procent. Ukazují to data poradenské společnosti iO Partners, jež mají HN k dispozici.

A z technologického oboru je rovněž zatím nezveřejněný nájemce v administrativní budově PernerKa, kterou připravuje developer KKCG Real Estate v Karlíně. Podle informací HN se jedná o společnost Cleverlance ze skupiny KKCG, jež se zavázala v budově obsadit 4700 metrů čtverečních, téměř polovinu prostor.

Z činžáku v Nuslích se do moderních kanceláří bude stěhovat také třeba technologický start-up NFCtron Pay. Firma si pronajala přes 2000 metrů čtverečních v budově Life Building C na Brumlovce. Většina firem, které v ní sídlí, jsou z IT, technologického nebo finančního oboru, uvedla poradenská společnost Savills, jež pronájem zprostředkovala.

Většina nájemců však větší kanceláře nepotřebuje, protože po covidu začala řada lidí pracovat alespoň částečně z domova. To platí i pro nadnárodní IT korporace jako Avast, DHL nebo Microsoft, které se při předjednání nájemních smluv části prostor zbavily. Firmy proto spíše uvolňují část kancelářských ploch do podnájmu, než aby se rozšiřovaly.

Formou podnájmu se podle odhadu poradců v Praze nabízí více než 70 tisíc metrů čtverečních kanceláří. Ty ocení firmy, které se chtějí stěhovat rychle, a navíc ušetřit. Jejich výhodou je fakt, že jsou alespoň částečně zařízené.

„Podnájmy mohou být velmi zajímavé z hlediska základního nájemného a dodatečných nákladů,“ řekl Petr Kareš, vedoucí oddělení zastupování nájemců v poradenské firmě iO Partners. Kanceláře jsou často plně vybavené a podle Kareše tak nevyžadují další investice do vnitřní vestavby. A u některých podnájmů vychází základní nájemné kolem 10 eur za metr čtvereční a měsíc. To je nejméně o pět eur méně, než kolik chtějí vlastníci moderních kanceláří v okrajových částech Prahy. Podnájmy jsou vhodné například pro start-upy, které při rozjezdu nepotřebují velké a drahé prostory vázané dlouhou nájemní smlouvou.

Po téměř dvouleté pauze se v Praze začínají stavět nové administrativní budovy. Pozemní stavební práce začaly na zmíněném projektu PernerKa v Karlíně a ve velké staveniště se už na jaře promění okolí smíchovského nádraží. Jde ale o výjimky, protože developeři tu mají na kancelářské prostory vesměs zasmluvněné nájemce.

Časy, kdy se budovy pronajaly ještě před dokončením, jsou už ale pryč. Například projekt Visionary byl v době dokončení v dubnu 2018 už několik měsíců prakticky plně obsazený. Proti tomu Port7 ve stejné lokalitě od stejného developera Skanska Property je aktuálně, tedy rok po dokončení, pronajatý ze 63 procent. Oproti Visionary je ale Port7 o více než polovinu větší.

Volnou kapacitu má i menší komplex kancelářských budov Legatica a Metalica v Praze 5, který konkurenční Penta Real Estate dokončila loni v létě. „Podíl dlouhodobě pronajatých ploch v projektu je přes 50 procent. Očekáváme, že obsazenost během letošního roku dramaticky navýšíme,“ uvedl Pavel Streblov, obchodní ředitel developera Penta Real Estate.

Poptávka po pražských kancelářích je sice omezená, ale protože se nestaví, míra neobsazenosti se na konci loňského roku mírně snížila na 7,2 procenta. Uvedlo to sdružení Prague Research Forum. Developeři tedy nemusí nájemcům nadbíhat. „Pobídky jsou víceméně stabilizované, pronajímatelé nabízejí zpravidla jeden měsíc rent-free při podpisu nájemní smlouvy,“ říká Jana Vlková z poradenské firmě Colliers. Na vnitřní vestavby pak firmy mohou z její zkušenosti vyjednat příspěvek kolem 200 eur za metr čtvereční.

* podle informací HN

Publikováno v deníku Hospodářské noviny dne 8. března 2024.